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提問者:網(wǎng)友
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2017-06-16
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個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款:用活優(yōu)惠政策 劉先生自2000年下崗后一直給別人打工,后來他產(chǎn)生了自己創(chuàng)業(yè)的想法,他決定開家單身公寓。按照預(yù)算,裝修以及購(gòu)置簡(jiǎn)單家具的開支為3萬元;房主要求一次預(yù)交1年房租,3套房子需預(yù)付1萬元,這樣總體的創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金是4萬元。在朋友的指點(diǎn)下,他以自住的房改房作抵押,到銀行辦理了創(chuàng)業(yè)貸款。貸款拿到手后,劉先生才發(fā)現(xiàn)這種貸款不但手續(xù)簡(jiǎn)單,而且還享受20%的下浮利率。依靠這筆創(chuàng)業(yè)貸款,劉先生的單身公寓很快開了張,并且生意非常紅火,扣除貸款利息等開支,每月的房租凈收益在2000元左右。 創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人,因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請(qǐng),經(jīng)銀行認(rèn)可有效擔(dān)保后而發(fā)放的一種專項(xiàng)貸款。時(shí)下中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、交通銀行等都已推出了個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款業(yè)務(wù),如農(nóng)行在四川省成立的第一家個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款中心,可以通過商鋪、住房、有價(jià)證券等抵押、質(zhì)押以及有實(shí)力的人士提供擔(dān)保解決貸款,最高貸款額度可200萬元。 抵押貸款:押別人的產(chǎn)權(quán)自己發(fā)財(cái) 趙先生原先是一家工廠的司機(jī),在單位實(shí)行買斷工齡、拿了一筆補(bǔ)償金之后,成了一名失業(yè)人員。這時(shí),他所在的地區(qū)開始動(dòng)工建設(shè)高速公路,土建工程需要大量的工程車輛,而現(xiàn)在工程承包者多數(shù)不自己購(gòu)買車輛運(yùn)輸而采取外包方式解決。趙先生經(jīng)過一番調(diào)查后,覺得買輛運(yùn)輸車承攬土建工程是一條非常好的生財(cái)之道,但買車需要一筆不菲的資金,一輛最便宜的自卸車也下不來8萬,而他手中僅有2萬多元買斷工齡的補(bǔ)償金,所以他只好求助銀行。 在銀行工作人員的幫助下,他首先在指定的汽車經(jīng)銷公司看好了一輛15噸自卸車,并以擬購(gòu)車輛作抵押,和銀行簽訂了6萬元的抵押貸款合同。最后,在交了2萬多元首付款后,他便把這輛新車開回了家,并很快在工地承接了土方工程。如今,趙先生每月的收入達(dá)到8000多元,正準(zhǔn)備貸款再買一輛車呢。 抵押貸款是指按照擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式,以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而發(fā)放的貸款。辦理抵押貸款時(shí)應(yīng)由銀行保管抵押物的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,特別是對(duì)于房屋按揭和汽車貸款,房子你用著,汽車你可以開著,但嚴(yán)格地說,產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行了,你擁有的只是使用權(quán)。抵押貸款的金額一般不超過抵押物評(píng)估價(jià)的70%,貸款最高限額為30萬元。 如果創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置沿街商業(yè)房,可以以擬購(gòu)房子作抵押,向銀行申請(qǐng)商用房抵押貸款,貸款金額一般不超過擬購(gòu)商業(yè)用房評(píng)估價(jià)值的60%,貸款期限最長(zhǎng)不超過10年;因創(chuàng)業(yè)需要購(gòu)置轎車、卡車、客車、工程車以及進(jìn)行出租車營(yíng)運(yùn),可以和趙先生一樣辦理汽車貸款,此貸款一般不超過購(gòu)車款的80%,貸款期限最長(zhǎng)不超過5年。 存單質(zhì)押貸款:挖掘信貸資源 李女士想開一家某品牌化妝品的連鎖店,按照總部的要求,需要繳納5萬元各種費(fèi)用。她手中有1萬元現(xiàn)金,并且有一張5萬元的定期儲(chǔ)蓄存單,本來打算辦理提前支取,但 銀行理財(cái)師一算,辦理質(zhì)押貸款比提前支取多收益2244元。于是,她在銀行辦理了小額質(zhì)押貸款,既及時(shí)籌齊了創(chuàng)業(yè)資金,又避免了提前支取的利息損失。 存單質(zhì)押貸款的起點(diǎn)一般為5000元,每筆貸款不超過質(zhì)押面額的80%,一般情況下,到銀行網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)天即可取得貸款。除此之外,以國(guó)庫券、人壽保險(xiǎn)保單等也可以輕松在銀行得到貸款。 《憑證式國(guó)債質(zhì)押貸款辦法》規(guī)定,1999年(含)后發(fā)行的憑證式國(guó)債均可辦理國(guó)債質(zhì)押貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元,每筆貸款不超過質(zhì)押國(guó)債面額的90%。 當(dāng)然,如果征得親朋的書面同意,并同時(shí)出示本人和親朋的有效身份證件,還可以用親朋的的存單、憑證式國(guó)債和人壽保險(xiǎn)單辦理質(zhì)押貸款。 小額信用貸款:信用也是財(cái)富 村民欒長(zhǎng)軍1998年從上海學(xué)習(xí)養(yǎng)豬技術(shù),回鄉(xiāng)后辦起了養(yǎng)豬廠。幾年來,他先后五次向信用社近貸款4萬元,解決了初期購(gòu)買豬崽、建豬舍的資金困難。如今欒長(zhǎng)軍的養(yǎng)豬廠已由10頭發(fā)展到200多頭。近日,他又在村頭建起了一排現(xiàn)代化的養(yǎng)豬廠,準(zhǔn)備進(jìn)一步擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模,并將養(yǎng)豬與養(yǎng)魚結(jié)合起來,豬糞和用掉的下腳料用來養(yǎng)魚,他的循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈吸引了大批村民跟進(jìn)。欒長(zhǎng)軍說:這一切,都是托信用社的小額信用貸款的福。 農(nóng)戶小額信用貸款是指農(nóng)村信用社基于農(nóng)戶信譽(yù),在核定的額度和期限內(nèi)向農(nóng)戶發(fā)放的不需抵押、擔(dān)保的貸款,目前貸款金額一般不超過五萬元。這項(xiàng)業(yè)務(wù)2002年在全國(guó)范圍全面推廣以來,受到了廣大農(nóng)戶的普遍歡迎。 要申請(qǐng)小額信用貸款,農(nóng)戶應(yīng)首先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理《貸款證》。農(nóng)村信用社接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)申請(qǐng)者的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)定,并根據(jù)評(píng)定的信用等級(jí),核定相應(yīng)等級(jí)的信用貸款限額,并頒發(fā)《貸款證》。農(nóng)戶需要小額信用貸款時(shí),可以持《貸款證》及有效身份證件,直接到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理。農(nóng)村信用社在接到貸款申請(qǐng)時(shí),要對(duì)貸款用途及額度進(jìn)行審核,審核合格即可發(fā)放貸款。 需要注意的是,按照現(xiàn)行規(guī)定,只有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用貸款;農(nóng)機(jī)具貸款;圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)貸款及購(gòu)置生活用品、建房、治病、子女上學(xué)等消費(fèi)類貸款,才可以使用農(nóng)戶小額信用貸款的方式。 各大商業(yè)銀行也發(fā)放個(gè)人小額短期信用貸款,但多是銀行為解決借款人臨時(shí)性的消費(fèi)需要發(fā)放的,金額一般在2萬元以內(nèi),期限不超過一年。 在向銀行貸款的過程中,創(chuàng)業(yè)者還有兩點(diǎn)要特別注意: 一是一定要貨比三家。按照金融監(jiān)管部門的規(guī)定,各家銀行發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)可以在一定范圍內(nèi)上浮或下浮貸款利率,比如許多地方銀行的貸款利率可以上浮30%。其實(shí)到銀行貸款和去市場(chǎng)買東西一樣,挑挑揀揀,貨比三家才能選到物美價(jià)廉的商品。相對(duì)來說,國(guó)有商業(yè)銀行的貸款利率要低一些,但手續(xù)要求比較嚴(yán)格,如果你的貸款手續(xù)完備,可以對(duì)各銀行的貸款利率以及其它額外收費(fèi)情況進(jìn)行比較,從中選擇一家成本低的銀行辦理。 二是合理選擇貸款期限。銀行貸款一般分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款,貸款期限越長(zhǎng)利率越高,如果創(chuàng)業(yè)者資金使用需求的時(shí)間不是太長(zhǎng),應(yīng)盡量選擇短期貸款,比如原打算辦理兩年期貸款可以一年一貸,這樣可以節(jié)省利息支出。另外,創(chuàng)業(yè)融資也要關(guān)注利率的走勢(shì)情況,如果利率趨勢(shì)走高,應(yīng)搶在加息之前辦理貸款,這樣可以在當(dāng)年度內(nèi)享受加息前的低利率;如果利率走勢(shì)趨降,在資金需求不急的情況下則應(yīng)暫緩辦理貸款,等降息后再適時(shí)辦理。
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